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海南出台新規:墾區建房不得對外銷售或轉讓,嚴格執行“一戶一宅”

[2019-08-13 12:00:54] 來源: 編輯: 點擊量:
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導讀:海南出台新規:墾區建房不得對外銷售或轉讓,嚴格執行“一戶一宅”

據海南省人民政府網站消息,8月12日,海南省人民政府印發關于《海南省墾區建房管理辦法的通知》,對墾區建房做了具體說明。《通知》指出,墾區建設的住房不得對外銷售或轉讓,且墾區建房嚴格執行“一戶一宅”制度。

根據《通知》,墾區建房包括集中建房和個人建房。集中建房是指海南省農墾投資控股集團有限公司(以下簡稱海墾集團)及其二級企業組織職工、居民集中建設保障性住房的行為;個人建房是指墾區職工、居民建造唯一自住住房的行為。

《通知》明确,墾區建房應當符合市縣總體規劃和墾區産業規劃,嚴格遵循“先規劃、後建設”原則,不符合規劃的不得審批墾區建房。墾區場部建房必須符合所在場部控制性詳細規劃。

同時,墾區集中建房或者個人建房所占用土地屬于國有土地。墾區建設的住房不得對外銷售或轉讓;确因需要退出的,由墾區二級企業按規定回購,統一管理、統一分配。墾區建房嚴格執行“一戶一宅”制度,符合條件的一戶職工、居民隻能使用一處住宅用地或者購買一套保障性住房。

此外,《通知》還對墾區建房的規模進行了限定。墾區職工、居民個人新建、擴建住房,每戶住宅用地面積原則上不得超過120平方米,樓層不得超過三層,高度不超過12米;對并場隊可根據土地資源狀況、申請人的人口等情況适當放寬,但每戶住宅用地面積最多不得超過175平方米。集中建房的應符合海南省居住建築高度管控要求,連隊區域參照鄉村居住建築高度管控原則不超過12米,場部區域參照鄉鎮居住建築高度管控原則不超過20米,每戶建築面積參照保障性住房有關規定。

對于墾區建房的申報主體,《通知》明确,戶籍在墾區範圍内的職工、居民,或戶籍不在墾區,但在墾區企業連續工作滿5年的墾區職工,具備以下四個條件之一的,可申請購買墾區集中建設的保障性住房或個人新建、擴建、改建、重建自住住房,其中個人新建住房僅限于并場隊、難僑隊的職工和居民:

一、因無住宅或現有住宅面積低于各市縣劃定的住房困難标準的;

二、因國家建設需要、實施城鄉規劃以及進行公共設施和公益事業建設,需要拆遷安置的;

三、因發生或防禦自然災害,需要安置的;

四、原有住宅需要拆除重建的。

另外,有下列四種情形之一的,不予批準墾區職工、居民個人新建住房或購買墾區集中建設的保障性住房:一是墾區職工在墾區已有一套自有住房,且家庭人均住房建築面積超過所在市縣劃定的住房困難标準的;二是墾區居民在海南省境内擁有商品住房、政策性住房(公共租賃住房除外)的;三是墾區職工、居民将墾區内自有住房進行出租、轉讓的;四是不符合房地産調控政策的。

《通知》強調,墾區建房應當嚴格按照用地批準文件和規劃建設許可的内容進行施工。未經批準或者騙取批準,非法占用墾區土地建設的,由市縣綜合行政執法等有關部門依照《中華人民共和國土地管理法》《中華人民共和國城鄉規劃法》《海南經濟特區林地管理條例》《海南省查處違法建築若幹規定》等法律法規進行查處;構成犯罪的,移送司法機關追究刑事責任。

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